Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Справка по форме банка для ипотеки в банке «Открытие».». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует только один законный способ, как сделать справку о доходах. Следует обратиться в бухгалтерию компании, в которой вы работаете. Заполнением справок занимается бухгалтер. В маленькой компании эту задачу выполняет руководитель. Справку можно заполнять от руки или на компьютере. Заполнить документ вручную разрешается черными или синими чернилами.
Отличие справки по форме банка от 2НДФЛ.
В ряде случаев справка по форме банка Открытие имеет несколько преимуществ, отличающих ее от традиционной справки 2НДФЛ. К таким можно отнести:
- Возможность получения подтверждающего доходы документа даже без официальной заработной платы;
- Простота заполнения;
- Время готовности;
- Фиксация всех имеющихся доходов, включая дополнительные выплаты;
- С подтверждением полного дохода условия кредитования лучше и выше вероятность оформления кредита;
Однако стоит учитывать ряд негативных факторов, которые могут возникнуть со стороны банка-кредитора:
- Справка 2НДФЛ вызывает большее доверие, как официальный документ с подтвержденными сведениями из налоговой. А вот, данные в справке по форме банка, порой, подвергаются сомнению. Как следствие, это может послужить основанием для отказа;
- Срок давности банковской справки ниже, чем у 2НДФЛ. Если заемщик не успеет в течение 30 дней собрать документы и подать их банк, то она теряет свою актуальность, и не будет принята;
- Банк может посчитать уровень доходов низким, а рабочий стаж недостаточно продолжительным. Что, в свою очередь, отрицательно скажется на получении займа.
Чем подтверждается доход.
Факт занятости, а также наличие постоянного достаточного для погашения ипотеки дохода подтверждается официальными документами.
В качестве таковых банк «Открытие» рассматривает следующие:
- Заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора;
- 2-НДФЛ справка либо справка, оформленная по форме кредитора за последние полгода либо фактически отработанный период. При этом минимальный текущий стаж должен быть не менее 3 месяцев;
- Декларация по форме ФНС, если клиент имеет статус индивидуального предпринимателя. В зависимости от применяемого ИП режима налогообложения заемщик предоставляет:
- 3-НДФЛ за предшествующие обращению в банк 2 полных периода;
- УСН за аналогичные периоды;
- ЕНВД за последние 6 полных периодов.
- Заявитель, являющийся собственником или совладельцем бизнеса, обязан предоставить:
- учредительные документы, отражающие состав собственников бизнеса на момент подачи заявки;
- декларацию о доходах физического лица формы 3-НДФЛ за последние 2 полных месяца с отметкой о принятии ФНС;
- справку 2-НДФЛ за последние полгода в отношении полученных дивидендов при условии, что с момента ее выдачи прошло не более месяца.
- Для подтверждения доходов, получаемых от не основной деятельности, представляется декларация 3-НДФЛ, справка о размере пенсионных выплат или выписка с банковского счета клиента.
Преимущества и недостатки
Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.
Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.
Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.
Выбирая одну из программ по ипотеке в банке «Открытие», следует обращать внимание не только на процентные ставки, но и на условия, которые имеют различия в зависимости от вида ипотечного продукта.
Выгодными программами считаются «Квартира» и «Новостройка». По ним клиенту могут одобрить от пятисот тысяч и до 30 миллионов, а срок кредитования в диапазоне 3-30 лет. На эти средства возможно приобрести вторичную квартиру или долю в стройке.
В условиях оговаривается, что от заемщика требуется внесение первоначального взноса в размере 15%-80% от желаемой суммы. Однако платеж в 15% возможен только для зарплатных клиентов банка «Открытие». Если заявитель никакого отношения к банку не имеет, но подтверждением его доходов является соответствующий документ по форме 2-НДФЛ, первый взнос составит минимум 20%. В том случае, когда справка о доходах оформлена в свободном виде, первоначально придется внести от размера задолженности как минимум 20%. Кредитная сумма рассчитывается от стоимости приобретаемой недвижимости и может составлять не более 80%. Открытие ипотеки без первоначального взноса невозможно.
На официальном сайте «ФК Открытие» представлен ипотечный калькулятор. Воспользовавшись им, можно сделать расчет суммы кредитования, выбрать оптимальный срок по ипотеке и максимально выгодные условия.
Возможные дополнительные расходы
Помимо того, что возможно повышение процентной ставки, оформление ипотечного кредита повлечет еще и дополнительные расходы, которые тарифицируются и оплачиваются отдельно.
- Услуги оценщиков. Оценка недвижимости устанавливаются по тарифам специальной оценочной организации.
- Удостоверение нотариусом договора по купле-продаже и передача документации в Росреестр на государственную регистрацию. Стоимость рассчитывается по прейскуранту цен нотариуса.
- Оплата ежегодной страховки. Тарифы установлены страховыми компаниями совместно с банком.
- Подача документов для ипотеки на регистрацию. Стоимость оговаривается с лицом, предоставляющим данную услугу.
- Оплата государственной регистрации (государственная пошлина).
Это список основных затрат, которые неминуемы при оформлении ипотеки. Однако не исключаются и другие, не предусмотренные ранее расходы.
Отзывы клиентов банка
Отзывы относительно ипотеки в банке «Открытие» преимущественно положительные. Клиенты довольны адекватными процентными ставками, хорошим сервисом как на официальном сайте, так и в мобильном приложении. Отмечается удобство оплаты ипотеки и тот факт, что представители банка не настаивают на дополнительных услугах.
Что касается негативных отзывов, то они зачастую связаны с технической поддержкой. Клиенты возмущаются некомпетентностью сотрудников, их незнанием некоторых тонкостей в оформлении того или иного продукта, плохой осведомленностью о процедуре погашения кредита. Возможно, это единичные случаи, поскольку многие заемщики полностью удовлетворены оперативностью и качеством обслуживания.
Таким образом, чтобы взять ипотеку в банке для покупки квартиры или строительства дома, потребуется пройти сложную и довольно длительную процедуру. А для начала лучше посредством онлайн-калькулятора сделать все необходимые расчеты, чтобы реально оценить свои возможности и выбрать наиболее выгодную программу кредитования.
Как подтвердить неофициальный доход?
В основном банки интересует официальный доход, подтверждающийся справкой 2-НДФЛ. Но многие заемщики имеют неофициальный доход, получение которого никак не относится к основной деятельности.
Таким доходом может быть прибыль от сдачи жилья, средства, зарабатываемые удаленно и т.д. Чтобы подтвердить неофициальный доход для увеличения суммы займа, необходимо предоставить банку декларацию об уплате налогов с данного дохода.
Также стоит скачать бланк справки о доходах по форме банка «Открытие» и предоставить его в заполненном виде при подаче заявки на кредит.
Подробную информацию о том, как подтвердить получение неофициального дохода в банке «Открытие» можно узнать либо, изучив информацию на его сайте, либо при личном обращении к специалистам банка.
Измена условия кредитования при наличии справки о доходах по форме банка
К сожалению, банки довольно часто сталкиваются с фактом подделки справок о доходах.
Недобросовестные заемщики прописывают более высокий уровень заработной платы и премий, чем есть на самом деле, вычеты указывают не в полном объеме и т.п.
В некоторых случаях, кредитные ставки, основанные на таких справках, могут быть значительно ниже, чем при предоставлении справки 2-НДФЛ.
Однако справка по форме банка «Открытие» в 2019 году, скачать которую можно на сайте организации – это гарантия того, что кредитор предложит клиенту лучшие условия.
В каждом банке существует отдел, который занимается проверкой подлинности справок о доходах. Таким образом все данные, предоставленные потенциальным заемщиком, строго проверяются. Сотрудники банка связываются с руководителем предприятий, бухгалтерией и даже коллегами кредитора, дабы получить подтверждение полученной в справке информации.
Советуем статью: Онлайн заявка на кредитную карту банка «Открытие».
Образец справки о заработной плате в банк Открытие
Справка о доходах заверяется работодателем и подтверждает трудовую занятость заемщика и его доход. Банк открытие предлагает клиентам свой бланк, на котором можно зафиксировать эту информацию.
Скачать бланк справки о доходах по форме банка Открытие 2020 в формате pdf
Скачать справку банка открытие по форме для кредита 2020 в формате doc (ворд)
Заявление на кредит можно оформить онлайн. Срок рассмотрения заявки на кредит небольшой: максимум два дня. Если заявка одобрена, нужно позаботиться об оформлении справки о доходах. Для этого нужно скачать справку по форме банка Открытие 2020 и предоставить ее главному бухгалтеру. Можно отправить электронный бланк в отдел бухгалтерии по почте.
Образец как заполнить справку по форме банка Открытие:
Бланк состоит из двух листов. В первом листе прописывают:
- информацию о заемщике — имя, отчество, фамилию;
- серию и номер паспорта, когда и кем выдан, код подразделения, выдавшего паспорт;
- информацию о работодателе — наименование, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, юридический и фактический адреса, номер телефона организации;
- должность заемщика и дату, с которой он работает в организации.
На втором листе прописывают полные сведения о доходах по месяцам. Вносятся сведения о полной заработной плате, иных выплатах, удержаниях на налоги и другое, проставляется чистый доход за вычетом удержаний. Документ заверяют печатью организации и подписями главного бухгалтера и руководителя организации.
Нюансы и трудности оформления
При заполнении справки от руки помните, что информация должна быть написана четким, разборчивым почерком, иметь однозначное и недвусмысленное толкование. В удержаниях указываются не только налоги в бюджет, платежи в Пенсионный фонд, прочие обязательные взносы, а также алименты, штрафы, иные расходы, осуществляемые за счет получаемого дохода.
Попытки обмануть банк Открытие путем указания недостоверных сведений в справке о доходах могут привести к уголовной ответственности по нескольким обвинениям. В их числе – подделка документов, мошенничество, а также прямое либо косвенное выманивание кредитов (дотаций).
Неприятности возможны даже при отсутствии у клиента стремлений обмануть банк. Обыкновенная ошибка в справке о доходах по форме банка может восприниматься как преднамеренный умысел, поскольку разговор идет о деньгах.
Перед подачей документа дополнительно проверьте корректность и актуальность содержащихся сведений. Помните, что служба безопасности имеет доступ к базам данных, позволяющим легко проверять достоверность информации о доходах заемщика.
Справка по форме банка «Открытие»: скачать образец заполнения
Перейдем к вопросам, как заполнить справку по форме банка и где скачать ее бланк. И вот какие требования предъявляются относительно оформления и подачи документа:
- Каждый раздел справки должен быть заполнен. Если информация по какому-либо пункту отсутствует, в месте ее внесения ставится слово «нет» или прочерк.
- Сведения можно вписать от руки, но обязательно разборчиво и без исправлений.
- Величина ежемесячного дохода работника указывается без учета произведенных удержаний (налогов, взносов, периодических платежей и т. п.).
- Справка не должна быть датирована числом, превышающим 45 дней до момента предъявления кредитору.
- Указывать доход за 12 месяцев календарного года необязательно, так как кредитной организации достаточно иметь представление о величине заработка в последние 3 или 6 месяцев (в зависимости от выбранного продукта кредитования).
С одной стороны данный способ подтверждения дохода направлен на упрощение процедуры оформления кредита, так как в произвольной справке содержится только интересующие кредитную организацию сведения. Так, например, в справке не указывается общий доход и величина удержаний, а содержится информация о величине заработка, который работник получает на руки.
С другой стороны, подтверждение дохода таким образом, несет риски и для заемщика, и для кредитора. Первый рискует получить отказ, если работодатель откажется подтвердить достоверность сведений, второй лишается определенных гарантий.
Ни для кого не секрет, что многие граждане в действительности имеют заработок, отличный от того, который отражается в налоговой отчетности, поэтому справка по форме банка — хорошее подспорье для заемщиков, желающих оформить ипотеку большей величины.
То, что банк принадлежит Центральному Банку, говорит о высокой степени надежности и честности организации. Заемщики не сталкиваются с завышенными ставками, с навязыванием услуг. Деятельность организации соответствует всем нормам закона и предписаниям ЦБ РФ.
Другие важные плюсы:
- огромный ассортимент программ, в ипотеку можно приобрести любую недвижимость вторичного и первичного рынка;
- много партнерских застройщиков по всей России. Можно встретить акции, специальные предложения;
- банк Открытие дает скидку заемщикам, подающим заявку на ипотеку онлайн. Применяется дисконт в 0,5%;
- можно применить все формы субсидирования, материнский капитал, воспользоваться госпрограммой;
- много офисов и банкоматов, ипотечных центров по всей России. Оформление и обслуживание будет удобным.
Если ипотеку в Открытии оформляет зарплатный клиент, ему дают особые привилегии. Это скидки, высокая вероятность одобрения, низкие требования к пакету документов, сниженная планка ПВ.
Как и любой другой банк, Открытие сформировал определенные требования, которым должен соответствовать ипотечный заемщик. Критерии вполне лояльные:
- заявки принимаются от граждан 18-70 лет. 70 лет — возраст на момент гашения ипотеки;
- на заявленном месте заемщик должен отработать минимум 3 месяца;
- общий трудовой стаж заявителя — больше 1 года;
- регистрация может быть как постоянной, так и временной.
Открытие допускает привлечение созаемщиков для увеличения возможной суммы кредита. Созаемщиком может стать гражданский муж/жена, дети, родители, родные и неполнородные братья и сестры.
Если заемщик состоит в официальном браке, вторая половина в любом случае оформляется как созаемщик и предоставляет документы. Требований по наличию работы и справкам нет.
Есть лица, которые Открытие не рассматривает в качестве ипотечных заемщиков. Это телохранители, сотрудники казино и игровых клубов, риелторы с доходом только от фактически оказанных услуг и лица, работающие не по трудовому договору. При этом бизнесмены рассматриваются.
Точный пакет документов зависит от того, какой вид занятости у заемщика. Взять ипотеку в банке Открытие могут работники по найму, индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса. И все они должны документально подтвердить занятость и доход.
Стандартный пакет документов наемного работника:
- паспорт;
- заверенная копия трудовой книжки или трудового договора;
- справка о доходах за 6 месяцев или меньше, если стаж на текущем месте 3- мес.
Если заемщиком становится индивидуальный предприниматель, он подтверждает доход копией налоговой декларации с отметкой ФНС о ее принятии. Для УСН и просто 3-НДФЛ — за два последних периода, для ЕНВД — за шесть.
Собственники бизнеса также доказывают доход с помощью налоговой декларации, они предоставляют 3-НДФЛ за два последних периода отчета. Если речь о дивидендах, тогда нужна справка 2-НДФЛ за последние полгода.
Если клиент получает зарплату через банк Открытие, справки о доходах и копия трудовой от него не требуются. Остальным заявителям по двум документам ипотека не выдается.
Справка по форме банка в 2022 году
Это решение остается за заемщиком. Он может пренебречь 2-НДФЛ, в особенности если работает с «серой» зарплатой, — и все равно получить кредит. Но в такой ситуации важно внимательно просчитывать риски. Помните, что в случае непредвиденных обстоятельств человек с «серым» доходом оказывается менее защищен, чем человек, доходы которого полностью прозрачны. А финансовая незащищенность может стать причиной просрочек по кредиту и появления задолженностей. Кроме того, банки, понимая это, стремятся обезопасить себя — процентная ставка для заемщиков, не предоставивших 2-НДФЛ, обычно выше. Оцените все условия и факторы, перед тем как брать кредит, и по возможности старайтесь работать с «белой» зарплатой. Впрочем, для успешного кредитования с момента трудоустройства должен пройти как минимум год — это тоже стоит учитывать.
Есть люди, которые вовсе не оформляют трудовой договор и не делают записей в ТК. Это фрилансеры, специалисты, которые работают на аутсорсе, и иные сотрудники. Если такой человек не платит налоги, официально он вообще никак не связан с работодателем — а значит, не может предоставить даже справку по форме банка. Если такому человеку нужно получить кредит, он может пойти по одному из трех путей.
С 01.01.2021 действует новая справка о доходах, прежнюю упразднили. Начиная с 2021 года сведения о доходах и суммах налога физлица для ИФНС налоговые агенты предоставляют в виде приложения в составе годового расчета 6-НДФЛ. Работникам на руки выдают «Справку о доходах и суммах налога физического лица». Формат и порядок заполнения обоих новых бланков утверждены приказом ФНС от 15.10.2020 № ЕД-7-11/753. Новая справка входит в обязательные документы для ипотеки, 2-НДФЛ в них больше не фигурирует.
Для оформления в банке ипотечного кредита на приобретение жилья заемщику требуется подтвердить доходы. Иногда банки требуют предоставить сведения от работодателя (или нескольких, если человек работает по совместительству) по форме, разработанной и утвержденной самой кредитной организацией, но чаще применяется официальный бланк, который разработала и утвердила ФНС.
Использование такого бланка имеет ряд преимуществ:
- банку легко проверить достоверность указанных в документе сведений;
- документ подтверждает официальное трудоустройство и тот факт, что с человека удерживают подоходный налог.
Основное предназначение — подтверждение источника постоянного дохода заемщика, необходимого для своевременного погашения ипотеки. Но в некоторых ситуациях сделать справку 2-НДФЛ для ипотеки необходимо не для банка, а для:
- оформления виз;
- трудоустройства;
- расчета суммы алиментов;
- усыновления или оформления опеки на детей;
- оформления пособий и пенсий;
- оформления льгот.
Банки самостоятельно устанавливают период справки 2-НДФЛ для ипотеки — некоторым достаточно информации за текущий год, некоторые хотят иметь данные за три года. Пожелание банка о периоде необходимо учитывать при обращении с заявлением к работодателю.
Документ, предоставляемый в банк, требуется свежий. Справка, взятая в январе, не подойдет для предоставления кредитору в июне. Необходимо уточнить эту информацию у кредитного менеджера банка, в котором оформляется ипотечный кредит. Иногда не подойдут сведения, которые получены в прошлом месяце, а случается и так, что допустимо предоставить информацию, оформленную 3 месяца назад.
Условия предоставления
Банк Открытие предлагает своим клиентам огромный выбор кредитных карт для удовлетворения самых разнообразных потребностей.
К основным условиям карточного кредитования в банке Открытие можно отнести:
- процентные ставки от 25 до 36 годовых процентов;
- валюта кредитования: рубль, доллар США и евро;
- лимит до 500 000 р.;
- беспроцентный период до 55 календарных дней;
- ежемесячный платеж составляет 5% и более от размера общей задолженности;
- удобное обслуживание, включая СМС-оповещение, интернет-банкинг и активную службу клиентской поддержки;
- отсутствие комиссий при совершении безналичных операций, как на территории России, так и за ее пределами.
Эти условия относятся к подавляющему большинству кредиток данного учреждения, однако тарифы, плата за годовое обслуживание и предоставляемые бонусы будут различны для каждого вида пластиковой карточки.
Потребительский кредит в банке Открытие
С марта прошлого года потребительский кредит в банке Открытие предоставляется в рамках двух программ. Владельцы зарплатных карт традиционно могут воспользоваться кредитом «Для своих». А все остальные существовавшие продукты заменил кредит «Нужные вещи».
В обнародованном по этому поводу пресс-релизе, утверждалось, что новая программа способна обеспечить не только комфортные, но и выгодные условия оформления займа. При этом финансовой организацией стала использоваться несколько иная система оценки платежеспособности клиента и, соответственно, принятия решения относительно возможности предоставления ему кредитных средств.
Кроме того, представители банка заявили, что новая технология скоринга даст возможность обеспечить индивидуальное оценивание кредитного процента для каждого обратившегося клиента, основываясь на его надежности. Имеется в виду, что заемщики с хорошей кредитной историей будут платить за собственные риски. В размер ставки, которая им будет предложена, не будет включена ответственность за недобросовестных заемщиков.
Эксперты считают, что подобный гибкий подход к клиентам — важнейшая составляющая стратегии, которая позволит обеспечить высокотехнологичное обслуживание.
Какие документы нужны для кредита в банке «Открытие»?
- Максимальная сумма кредита для объектов Москвы и Санкт-Петербурга — 15 млн руб., для остальных городов — 8 млн руб.
- Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб.
- Минимальный первоначальный взнос — 30% (при покупке залогового объекта — 50%).
- Срок кредита — до 30 лет.
- Кредит предоставляется по месту регистрации заемщика или недвижимости.
- Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
- Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина РФ, а также один из нижеперечисленных документов: водительское удостоверение, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт.
- Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб.
- Максимальная сумма сумма кредита — 30 млн руб.
- Минимальный первоначальный взнос — 20%.
- При первоначальном взносе более 50% от стоимости квартиры ставка по кредиту снижается до минимального значения 7,4% годовых.
- Предложение позволяет оформить ипотеку в рамках программы «Больше метров — ниже ставка» на готовый объект, квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости площадью от 100 кв. м по ставке от 7,6%. Кроме того, воспользоваться программой могут и заемщики, получающие ипотеку в рамках госсубсидирования: ставка по программе «Ипотека с господдержкой 2020» — 6,1%, для семей с детьми — 5%, по программе «Дальневосточная ипотека» — 1%.
- Для получения ипотеки по двум документам в ВТБ необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, а также на выбор — СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие).
Если вы зарплатный клиент Сбербанка, подтверждать доход не нужно. Банк и так видит регулярные начисления от вашего работодателя, с которым у него есть договор. То же самое, если вы получаете пенсию или другие выплаты от государства на счет в Сбербанке.
Но здесь есть несколько исключений. Если вы недавно меняли карту, переводились из одной организации в другую или у вас есть работа по совместительству — тогда, возможно, придется все-таки подтвердить доход и оформить справку.