Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда сложно доказать свою правоту в ходе разбирательств по строительным, земельным и иным спорам, решением становится проведение профессиональной независимой экспертизы. Цена в данном случае будет варьироваться и напрямую зависит от сложности выданного технического задания, количества необходимых исследований и лабораторных испытаний, а также потребности в подготовке нескольких экземпляров заключительной документации.
Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность
Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.
Специфика оценочных мероприятий, проводимых в ходе следствия, также влияет на формирование цены на экспертизу, но при этом не зависит от общей суммы судебного иска и окончательно определяется по итогам проведения исследований.
Финальная стоимость будет складываться из фактических затрат на использованное оборудование и работу специалистов с учетом нормативов, утвержденных на федеральном уровне.
Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к реализации ценовой политики: цена судебной экспертизы идет в плотной связке с выбранной стратегией проведения обследований и испытаний, и нацелена на оптимизацию расходов наших клиентов.
Для постоянных и корпоративных клиентов мы создаем уникальные условия сотрудничества, предлагая бонусы и дополнительные программы оказания услуг.
Это важно!
- Консультации длительностью до 30 минут — бесплатно
- Дополнительные виды работ, исследований и расчетов оплачивают сверх основного договора
- Экспертизы по судебным постановлениям оплачиваются по отдельному тарифу, который Вы можете узнать у наших консультантов
- В зависимости от количества исследуемых объектов предусмотрена специальная система скидок и бонусов
Актуальные цены на услуги Вы сможете узнать, позвонив по указанным телефонам или заполнив заявку на официальном сайте компании «Судебные Экспертизы и Исследования».
Виды судебной строительно-технической экспертизы
Виды судебной строительно-технической экспертизы имеют свои технические и правовые тонкости и зависят от хода проведения судебного процесса:
-
Первичная судебная строительно-техническая экспертиза, то есть назначающаяся судом в первый раз;
-
Комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, требуемая в случае исследования объекта с разных технических сторон: с конструктивной точки зрения (несущие строительные конструкции), с точки зрения инженерных коммуникаций, т.к. в данных случаях необходима экспертиза специалистов хоть и смежных строительных, но разных профессиональных профилей. В результате комплексной судебной строительно-технической экспертизы составляется один общий вывод;
-
Комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, заключающаяся в проведении нескольких параллельных технических исследований разными экспертами. В случае единогласных доводов экспертов составляется общий вывод, а если эксперты не приходят к таковому, то каждый подписывается только под своей частью строительно-технической экспертизы;
-
Дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза необходима при определении недостаточности ранее проведенной судебной строительно-технической экспертизы. Может быть поручена как ранее выполнявшему строительному эксперту, так и новому;
-
Повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проводящаяся в том случае, если есть основания сомневаться в компетентности технического заключения первичной экспертизы. Назначается исключительно новому независимому строительному эксперту.
Что является результатом проведения судебной строительно-технической экспертизы?
Согласно действующему законодательству, при назначении экспертизы в судебном порядке, результатом является Заключение эксперта, которое должно содержать следующие обязательные разделы (Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”, ст. 25):
- введение, где указываются основные сведения об объекте исследования;
- время и место производства судебной строительной экспертизы;
- основания производства судебнойстрой экспертизы;
- сведения об органе или о лице, назначивших судебную строительно-техническую экспертизу;
- сведения о судебно-экспертном учреждении, о строительном эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной строительной экспертизы;
- предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
- вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
- объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
- сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
- исследовательская часть, содержащая описание хода исследования и расчеты;
- фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта;
- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
- лицензионные документы экспертного учреждения и образовательные документы эксперта.
Почему происходят заливы квартир
Причины залива квартиры могут быть следующими:
- Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
- Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
- Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
- Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
- Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
- Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
- Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.
Каждая из экспертиз многоквартирных домов, которые проводятся специалистами, решает конкретные вопросы заказчика. Обращаются к экспертам, чтобы определить:
- технические параметры для жилых, подвальных, чердачных помещений здания;
- техническое состояние таких элементов сооружения, как фундамент, перекрытия, стены, крыши, а также канализационные, отопительные, и другие инженерные системы;
- предполагаемые причины отклонений от строительных норм с последующей разработкой мер для их устранения;
- почему и при каких обстоятельствах появились повреждения в доме, были разрушены определенные части здания, вышло из строя инженерное оборудование;
- первопричину затопления, прорывов труб;
- почему жилые помещения страдают от промерзания;
- размеры ущерба после пожаров, пролитий;
- причины аварийности объекта в целом, его частей, оборудования;
- насколько проведение перепланировок, переустройств и переоборудования соответствует регламенту строительным нормам;
- технический уровень эксплуатации объекта, и насколько своевременно устраняются причины его износа;
- насколько качественно производится текущий и капитальный ремонт;
- обеспечены ли нормативные требования по проживанию людей и режимы работы оборудования.
Основания для принятия решения экспертом:
Как показывает постоянная судебная практика, общедомовому имуществу требуется точная экспертная идентификация, которая позволит решить – можно ли использовать помещения в разных целях. Для этого эксперты Центра ПГС имеют достаточный опыт, квалификацию, знания.
Вопросы для определения того, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме или другом здании, а что является самостоятельными помещениями и может использоваться в различных целях:
- можно ли спорные помещения классифицировать как выполняющие обеспечивающие или вспомогательные функции, или как «самостоятельные» (согласно законной классификации, которой владеют наши эксперты)?
- Можно ли помещения определить как технические, расположены ли в спорных помещениях инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании?
- Необходим ли в спорные помещения постоянный открытый доступ более одного собственника помещения для целей эксплуатации и контроля?
- Являются ли спорные нежилые помещения элементами системы эвакуации людей из здания («частью эвакуационного пути»)?
- Имеют ли спорные помещения вспомогательный, обеспечивающий характер, или могут быть использованы самостоятельно?
Какие исследования, технические результаты, вопросы включает в себя экспертиза общедомовых помещений в центре экспертиз ПГС?
Первичными объектами исследований (визуальных) являются сами помещения и здание. Вторичным объектом является документация – в виде раздела инженерного обеспечения здания, архитектурного раздела проекта, паспорта БТИ. Затем эксперты работают со всей совокупностью собранной информации.
Технология и порядок исследования параметров для определения характера, статуса и назначения, дальнейшего определения имущественной принадлежности общедомовых или самостоятельных помещений:
- эксперты проводят визуальный осмотр общедомового имущества, изучают конструктивные и объёмно-планировочные решения помещений, характеристики помещений, делают записи, и сравнивают полученные данные с теми, которые находятся в представленных документах;
- в случаях, когда визуально наблюдаемые параметры не совпадают с теми, что указаны в документах, БТИ, проектной документации, наши эксперты замеряют помещения, снимают различные данные и фиксируют их. В заверенных отчётах будут отображены фактические сведения о помещениях и их состоянии на момент исследования. Основные параметры, разделение помещений перегородками, перестройки, какое-то оборудование, любые другие изменения;
- осмотр общедомового имущества включает проверку того, какого рода и какое оборудование есть в помещениях, создание записей и фотоматериалов для документов. Мы отмечаем наличие, класс и назначение (функции) оборудования и систем коммуникаций для канализации, отопления, водоснабжения, электроснабжения, и оборудования других типов. Фиксируем также и отсутствие в помещениях оборудования и коммуникаций;
- выясняем и отмечаем, является ли помещение принадлежащим к системе пожарной и аварийной эвакуации. В соответствии с количеством входов и выходов на различные участки здания. Этот фактор часто имеет решающее значение в случаях с определением статуса и, соответственно, дальнейшей судьбы общедомовых помещений;
- нами может быть исследован весь перечень общедомового имущества в виде помещений дома или здания, и проведена исчерпывающая работа по его классификации. По всем помещениям и площадям могут быть созданы заключения, которые можно затем использовать для законного регулирования любых связанных с этим вопросов.
Из чего состоит экспертиза общедомового имущества?
Экспертиза общественных помещений отличается особой процедурой, которая включает в себя глубокий анализ технической и проектной документации. Поэтому, особо важно, чтобы все предоставленные документы были полны и достоверны. В случае нарушений, необходимо незамедлительно заказать отсутствующие данные.
Эксперты, выполняющие независимую экспертизу общественных территорий, проводят следующие виды работ:
- сбор всей необходимой технической документации;
- проверка их подлинности и актуальности;
- получение и обработка данных о том, насколько место подходит под категорию общественных.
Для решения задач, связанных с определением технической возможности и разработкой вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом, необходимо предоставить следующие документы:
- документы, содержащие данные о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение: определение суда о назначении экспертизы; справка или технический паспорт территориального органа технической инвентаризации, (далее — технический паспорт БТИ); документы, подготовленные нотариатом при оформлении наследства, сделок купли-продажи, завещаний, договоров мены, дарения, брачных договоров; судебные решения и пр.;
- свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость (жилой дом, строения и сооружения) и данные, указанные в них: состав домовладения, общая площадь жилого дома;
- технический паспорт на спорное домовладение, включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках его строений, сооружений и коммуникаций, о правовой их регистрации; о конфигурации земельного участка домовладения;
- кадастровый паспорт на строения, оформленный в соответствии с установленным порядком;
- проектную документацию на строительство жилого дома;
- документы, содержащие сведения о том, является ли спорным всё домовладение либо его часть: определение суда, а в случае отсутствия этих данных в определении суда – ответ суда на ходатайство, содержащее запрос эксперта о предоставлении указанных сведений;
- документы, в которых отражены точки зрения сторон по делу о сложившемся порядке пользования спорным домовладением и о предлагаемых сторонами вариантах его раздела (протоколы заседаний суда на стадии подготовки дела к рассмотрению либо на стадии рассмотрения дела; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);
- иные документы.
Что называют строительно-технической экспертизой?
Это совокупность действий, направленных на определение настоящей стоимости возведения объекта, установление его устойчивости, качества. Когда проводится судебно-строительная экспертиза, вопросы эксперту задаются Судом для определения технического состояния объекта, обоснованности затрат на ремонт и так далее.
Эта процедура используется для объектов различного назначения для определения актуальности данных, указанных в документации и пр.
Проводить обследование в рамках судебной строительно-технической экспертизы необходимо для:
-
определения результатов деятельности подрядчика на объекте;
-
установления факта необоснованных завышений объемов работ;
-
установления факта необоснованных растрат.
Обследование конструкций: как мы проводим
Техническое состояние строительного объекта означает способность выполнять его конструкциями заданных функций. С целью исследования, конструктивные элементы делятся на группы. Задача эксперта — установить отклонение состояния конструктива или группы элементов от заданной нормы.
К несущим конструкциям отнесены: фундаменты, стены, перекрытия, элементы усиления (колонны, балки, ригели), лестничные марши. Исследование специалиста отвечает на вопросы: есть ли дефекты и повреждения, способны ли конструкции выполнять основную функцию, какие мероприятия необходимы для повышения несущих способностей.
Ограждающие элементы зданий — навесные панели и крыша; их назначение — защита помещений и пребывающих в них людей от неблагоприятных внешних воздействий. Эксперт исследует дефекты и повреждения, выполнение конструктивами отведенной им роли.
Отделочные покрытия и прочие конструктивы (окна, двери, полы) становятся предметом исследования, если необходимо установить наличие заводского брака, нарушений технологии укладки или монтажа, определить стоимость работ по ремонту или замене.
По результатам экспертных обследований, объекту/конструкции присваивается один из признаков, характеризующих техсостояние: исправный, работоспособный, с ограниченной работоспособностью, находящийся в недопустимом состоянии, аварийный.
Экспертиза аварийности здания — серьезный исследовательский процесс, для выполнения которого необходимы квалификация, строительный и инженерный опыт исполнителей. В компании «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» трудятся именно такие специалисты, поэтому объективный и профессиональный результат заказчикам гарантирован.
Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:
- дата, время, место проводимых обследований;
- сведения об эксперте, его опыте, образовании;
- подробное описание здания и выявленных недостатков;
- выводы специалиста.
К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.
После проведение процедуры делаются выводы:
- здание находится в нормативном техническом состоянии;
- объект имеет работоспособное состояние;
- конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
- здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.
Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде. Обычные цены
Наши эксперты готовы точно определить – принадлежит ли помещение к общедомовым помещениям, необходимым для обслуживания здания и его жильцов. Или оно может использоваться для различных других целей. Экспертиза общедомовых помещений и другие виды экспертных услуг проводятся Центром независимой строительной экспертизы Эксперт-Юг в Краснодаре, МО, Санкт-Петербурге, ЛО, и других регионах РФ, по приемлемым ценам.
В результате нашей проверки для помещений в домах и зданиях решаются вопросы их назначения и статуса, и затем могут быть приняты законные решения о возможности или невозможности их использования. Главным, как правило, является вопрос о том, что входит в общедомовое имущество в конкретной ситуации, и о том, что можно назвать «самостоятельным помещением». Наши эксперты решают технические, правовые вопросы, выступают в суде или помогают клиентам выступать в суде. Всё это осуществляет экспертиза общедомовых помещений в Центре независимых экспертиз Эксперт-Юг.
Общедомовые помещения – это площади, которые не являются жилыми, могут служить для общих целей, использоваться разными жильцами или в технических целях. Это лестницы и площадки, чердаки и подвалы, отдельные помещения, технические, кладовые и другие объекты – которые часто становятся предметом деловых или спорных отношений. Решение споров и перспективы использования таких объектов в частности зависят от их технических функций, связанных с домовыми коммуникациями, тепло-водо- газо-электроснабжением, и выполнением других инженерных задач.
Предлагаемое вам сертифицированное обслуживание надёжно поможет в разных областях деятельности и решении споров. Экспертиза общедомовых помещений в Центре строительной экспертизы Эксперт-Юг предлагает, оперативно и точно:
- помощь юристам проводить сделки и решать вопросы между собственниками и другими лицами;
- помощь тем, кто уже правомерно и безопасно использует помещения и площади в различных жилых домах, и других зданиях и сооружениях;
- помощь предпринимателям и организациям, которые хотят использовать для деятельности общедомовые помещения;
- помощь собственникам и жильцам – получать обратно своё имущество и его защищать;
- помощь в решении споров между жильцами – собственниками общедомового имущества;
- помощь ТСЖ, товариществам собственников жилья, в защите прав, выяснении и фиксации в документах точных данных о помещениях;
- помощь в спорах и судебных процессах, когда делится общедомовое имущество, тсж участвуют в этом, или кто-то другой.
Порядок проведения досудебной строительно-технической экспертизы
-
Бесплатная консультация от специалистов компании, во время которой проводится предварительный анализ документов, уточняются цели и задачи, а также формулируются вопросы для экспертов.
-
Заключение договора и оплата счета.
-
Непосредственно производство экспертизы. Мы передаем все материалы эксперту и проводим исследование с учетом методики проведения строительно-технической экспертизы.
-
Оформление Заключения специалиста и передача заказчику.
-
Выезд эксперта в суд по необходимости для дачи пояснений по результатам исследования.
Строительно-техническая и судебная экспертиза.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.
П. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
2 последних пункта и есть задачи ССТЭ: определить соответствие всем параметрам и установить отсутствие угрозы жизни, нарушения прав.
Последнее вытекает из первого: если нормы не нарушены, угроза жизни и нарушения прав также отсутствуют. Однако не все нарушения нормативов влекут за собой нарушение прав.
Пример: нарушение красных линий, нарушение высотного регламента.
Термины и классификация недостатков (дефектов) определены в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» (Переиздан в 2009)
-
38. Дефект
Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям
40. Дефектное изделие Изделие, имеющее хотя бы один дефект 41. Явный дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующиеправила, методы и средства 42. Скрытый дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства 43. Критический дефект Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо 44. Значительный дефект Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим 45. Малозначительный дефект Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность 46. Устранимый дефект Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
47. Неустранимый дефект Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно
Строительно-техническая и судебная экспертиза.
Компания «Моспроекткомплекс» подготовит оптимальное коммерческое предложение по судебной строительно-технической экспертизе в самые кратчайшие сроки – вам нужно лишь описать вашу проблему по указанным контактам.
Основой для выполнения экспертизы является анализ путем разных методик и сравнение данных, полученных в ходе обследования, с информацией нормативной и законодательной документации. ООО «ТРИАДА ЭКСПРЕТ» предлагает выгодные условия осуществления экспертизы многоквартирных домов для заказчиков из Москвы и Московской области.
Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
Экспертиза подвальных помещений играет важнейшую роль при определении состояния частного дома или многоэтажного здания. Она дает возможность предотвратить возникновение ситуаций, угрожающих имуществу и жизни, а также решать спорные вопросы между застройщиками, касательно использования подвала.
В соответствии с Положением о едином порядке согласования предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, утвержденным Распоряжением Мэра (п. 2.3.
Доводы Общества в кассационной жалобы, например, одобрение заказчиком выполнения спорных работ и оспаривание размера стоимости работ, то есть по сути переоценка обстоятельств, не входит в полномочия ВС РФ.
На практических занятиях преподаватели Академии вместе со слушателями проводят судебную строительно-техническую экспертизу на предмет контроля качества выполненных строительных работ реальных объектов. В процессе проведения таких практических экспертиз у слушателя – будущего строительно-технического эксперта накапливается опыт и формируется портфолио экспертных заключений.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 февраля 2022 г. N 8 «О внесении изменений в санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10. …
На практических занятиях преподаватели Академии вместе со слушателями проводят судебную строительно-техническую экспертизу на предмет контроля качества выполненных строительных работ реальных объектов. В процессе проведения таких практических экспертиз у слушателя – будущего строительно-технического эксперта накапливается опыт и формируется портфолио экспертных заключений.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 февраля 2022 г. N 8 «О внесении изменений в санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10. …
Эксперты нашей компании имеют большой опыт в по экспертизе зданий и сооружений, грамотно учтут все особенности объектов исследования, способные повлиять на результат экспертизы. Имеющиеся допуски и разрешения позволяют участвовать нам, как во внесудебных, так и в судебных разбирательствах, предоставляя заказчику полную и достоверную картину о техническом статусе предмета исследования.
Самым «серьезным» видом обследования является экспертиза конструкций и целого здания. Эксперты и экспертные организации дают официальные заключения, которые могут понадобиться:
- для признания здания аварийным, подлежащим сносу;
- для узаконивания самостроя, если будет подтверждена безопасность, соответствие нормативам;
- для разрешения судебных споров, в том числе по качеству работ, соответствию материалов и конструкций проекту, сметам;
- для установления причин повреждения или разрушения конструкций, расчета ущерба для взыскания.
Экспертиза многоквартирных домов направлена также на определение состояния коммуникаций. Наши эксперты проведут диагностику всех важных систем, определят их состояние и соответствие требованиям безопасности.
Работа наших экспертов поможет проконтролировать все коммуникации многоквартирного дома, отрегулировать их при наличии обоснованной возможности, осуществить профилактические процедуры для недопущения аварии в будущем. Специалистами также будут даны рекомендации по оптимальному использованию электричества, газа.
Похожие записи: