Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В момент приобретения квартиры в новостройке покупатель, ставший владельцем, автоматически превращается в налогоплательщика — на него возлагается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Такой налог платят все собственники комнат, квартир и долей в них, гаражей, мест в наземных и подземных паркингах, коттеджей и прочей недвижимости, принадлежащей им на праве собственности.
Вычеты по налогу на имущество физических лиц
Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить. Налоговые вычеты действуют при начислении налога на имущество по кадастровой стоимости. Чем больше площадь объекта налогообложения, тем больше его стоимость. Вычет же уменьшает площадь недвижимости, налоговая база уменьшается, а общая сумма налога на имущество становится значительно меньше.
Право на налоговый вычет имеет любой собственник жилья по каждому принадлежащему ему объекту. Его учет происходит автоматически — почитайте об этом.
Налоговый вычет различается для разных объектов недвижимости:
Дом — 50 м², квартира — 20 м², комната — 10 м², загородный дом площадью 100 м² — с налогоплательщика возьмут вдвое меньше, а за дом площадью 50 м² и меньше налог на имущество вообще не начислят.
Пример: площадь обычной квартиры — 50 м², но платить необходимо будет только за 30 м².
Рассчитаем полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости для нашей квартиры в Самаре за 2018 год площадью 60 м². Ее кадастровая стоимость — 810 000 Р.
Применим налоговый вычет, для этого необходимо рассчитать кадастровую стоимость одного квадратного метра: 810 000 / 60 = 13 500 Р.
Площадь после вычета — 40 м², поэтому стоимость после вычета составит 13 500 × 40 = 540 000 Р.
Ставка налогообложения для квартир в Самаре равна 0,1%
Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.
Полная сумма налога на имущество: 540 000 × 0,1% = 540 Р.
Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.
Полная сумма налога на имущество: 540 × 0,5 = 270 Р.
А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25. Полная сумма налога на имущество: 540 х 0,25 = 135 Р.
Порядок предоставления налоговых льгот
Льготы предоставляются по заявлению в налоговую организацию, которую можно подать в любое время. Это можно сделать даже после расчета самого налога, в таком случае налоговая служба пересчитает его “задним числом”. Рекомендуется подавать соответствующее заявление заранее, до 1 апреля нового года. В данном случае льгота будет учитываться сразу.
ФНС сообщает о льготах:
Если вы владеете несколькими объектами одного вида, в заявлении необходимо указать, за какой из них вы хотите получить льготу. Менять объекты можно хоть каждый год, но важно это делать до 31 декабря оплачиваемого года.. Если не выбрать ни одного объекта — налоговая по умолчанию выберет объект с наибольшей стоимостью.
Пример: У пенсионера в собственности находится две квартиры: одна с кадастровой стоимостью 5 млн, другая — 1 млн. Поскольку первая квартира дороже, по умолчанию гражданин получит льготу за нее. Но при подаче заявления он может выбрать налоговые льготы для второй квартиры, но тогда за московскую придется платить. Выбор необходимо сделать до 31 декабря текущего года..
Если у данного гражданина имеется и частный дом, за него также можно получить льготы, так как по законодательству это другой тип недвижимости. Заявление на получение данной льготы он может подать когда угодно, но рекомендуется уложиться в срок до 1 апреля 2020 года.
Что такое налог на недвижимость
Характер эксплуатации (факт проживания в новом жилье) для начисления и уплаты налога значения не имеет. Важно само наличие имущества в собственности, а также его стоимость.
Платить нужно ежегодно за каждый объект в отдельности. То есть, если квартира в новом доме — не единственный принадлежащий вам объект жилой недвижимости, то платить необходимо за каждый из них. Сумму вносят до 1 декабря того года, который следует за отчётным.
За что требуется платить жилищный налог?
Налоговое законодательство РФ обязывает каждого гражданина страны оплачивать налог на недвижимость.
Что подходит под определение объекта недвижимости?
- Частный дом, который может быть использован для проживания, в том числе любые постройки на дачных и садовых участках;
- Квартиры, комнаты, доля в квартире;
- Помещения коммерческого назначения, включая торговые площади и помещения для размещения офисов, столовых, кафе и ресторанов, объекты административного назначения;
- Гаражи, машино-места и иные помещения для стоянки автомобиля, на которые установлено право собственности;
- Недостроенная жилая площадь, включая недвижимые комплексы, на которые уже оформлены права собственности;
- Прочие недвижимые объекты, которые зарегистрированы в Налоговой инспекции.
Как быть, если в уведомлении неточная информация
Если вы найдете в уведомлении ошибку либо информация в нем отражена некорректно, можно связаться с инспекторами налоговой и поставить их об этом в известность.
- Герои Советского Союза;
- Герои РФ;
- Кавалеры Ордена Славы всех степеней;
- Инвалиды всех групп;
- Лица, являющиеся инвалидами детства;
- Участники гражданской и ВОВ;
- Те, кто воевал в составе партизанских отрядов;
- Военнослужащие воинских частей и штабов;
- Лица, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия;
- Те, кто ликвидировал аварию на ЧАЭС;
- Лица, которые выполняли долг в Афганистане и других государствах, в которых происходили боевые действия;
- Лица, которым пенсия назначена при достижении пенсионного возраста;
- Лица, которые получили и перенесли лучевую болезнь;
- Лица, которые являются родителями или супругами военных или гражданских служащих, которые погибли, выполняя служебный долг.
Также действует ряд льгот местного характера. Они установлены в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.
Приведенный нами перечень не является исчерпывающим, а носит ознакомительный характер. Все категории, обладающие правом на льготы приведены в законодательстве.
Налог на имущество ФЛ 2021г. Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Налог на имущество физические лица платят ежегодно. Так, до декабря 2021 года надо будет заплатить за владение имуществом в 2020 году.
Налоговые ставки по кадастровой стоимости в 2021 году, как и в прошлые годы устанавливаются местными властями, на территории которых находится недвижимое имущество.
За московскую квартиру ставки на имущество физ. лиц устанавливает Москва, а за дом в Подмосковье ставка налога по кадастровой стоимости будет установлена муниципалитетом, на территории которого находится имущество.
Для того, чтобы понять какая ставка налога принята в 2021 году на вашу квартиру или жилой дом, следует найти действующий акт (Постановление, Распоряжение, Решение) местного муниципалитета и выяснить какая ставка применима к вашему имуществу. (Физ. лицам это делать не обязательно, так разве что из любопытства, – ведь о налогах на имущество к ним приходит уведомление из местной ФНС).
Существуют общие правила, которые муниципальные власти должны строго соблюдать – размеры ставок на имущество не должны превышать тех размеров, что установлены налоговым кодексом.
Налоговый кодекс определяет группы лиц, которым положены налоговые льготы. Так, за некоторые виды имущества не платят налог пенсионеры, ветераны, многодетные родители, инвалиды и другие льготники. Отдельно мы посвятили льготникам статью: «Какие льготы положены физическим лицам при уплате имущественного налога».
Налог на имущество физических лиц в 2021 году
Финансовый кризис и обострение проблемы дефицита бюджета обусловливают усиление интереса к налоговой политике как средству оптимизации доходной части бюджета. Можно проследить определенные циклы возрастания интереса к проблематике налога на имущество как элемента налоговой системы государства.
Причем циклический характер проявляется как в отношении налога на имущество физических лиц, так и в отношении налога на имущество юридических лиц.
Проанализируем существующий порядок уплаты и исчисления налога на имущество физических лиц на примере Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также оценим поступления и задолженности налога на имущество физических лиц.
Органы власти округа приняли решение о применении с 1 января 2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.. Учитывая, что налоговым периодом является календарный год, то впервые уплатить налог, рассчитанный по новым правилам с 01 января 2015 года, потребуется не позднее 01 октября 2016 года.
Рассмотрим налоговые базы за период с 2012 по 2014 год в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре. В данный период расчет налоговой базы осуществлялся исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения. Данных по налоговой базе за 2015 году, которая должна исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, пока нет в свободном доступе. В Табл.1 аккумулированы данные отчетов по налоговой базе и структуре начислений по местным налогам за период с 2012 по 2014 года.
Таблица 1 Налоговая база по инвентаризационной стоимости объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югра с 2012 – 2014г
Абс. изм. 2014/ 2012
1. Количество налогоплательщиков, учтенных в базе данных налоговых органов, тыс. единиц
2. Количество строений, помещений и сооружений, учтенных в базе данных налоговых органов, тыс. единиц
3. Количество строений, помещений
и сооружений, по которым налог предъявлен к уплате, тыс. единиц, в т.ч.:
-по объектам жилищного фонда
-с инвентаризационной стоимостью до 300 000 рублей (включительно)
-с инвентаризационной стоимостью
свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей (включительно)
-с инвентаризационной стоимостью свыше 500 000 рублей
4. Общая инвентаризационная
стоимость строений, помещений и сооружений, по которым предъявлен налог к уплате, тыс. руб.
Из данных Табл.1 видно, что количество налогоплательщиков за рассматриваемый период уменьшилось на 5 %, но количество строений, помещений и сооружений, учтенных в базе данных налоговых органов увеличилось почти на 4,5 %. Наибольшее число составляют объекты налогообложения с инвентаризационной стоимостью свыше 500 000 руб. Объекты с инвентаризационной стоимостью до 300 000 руб. и объекты в диапазоне от 300 000 до 500 000 руб. примерно находятся на одном уровне. Сказать о динамике показателей однозначно нельзя. Положительная динамика наблюдается только у группы объектов налогообложения с инвентаризационной стоимостью свыше 500 000 руб. (+4.35%). Отрицательная динамика за рассматриваемый период наблюдается у группы объектов налогообложения с инвентаризационной стоимостью до 300 000 руб. (-12,3%).
10 кв.м комната пункт 4 статьи 403 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации 20 кв.м квартира пункт 3 статьи 403 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации 50 кв.м жилой дом пункт 5 статьи 403 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации 1000000 руб единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) пункт 6 статьи 403 Главы 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации
Ранее казахстанцы платили отдельно по налогам на землю и имущество, включая жителей многоквартирных домов. То есть приходило две квитанции с разной суммой.
Теперь с начала 2021 года эти налоги объединили для удобства самих налогоплательщиков – оплачивается единый налог на имущество.
- Недвижимость
- Авто
- Вакансии
- Резюме
- Разное
Ставки транспортного налога в ХМАО — Югре
| Диапазон мощности авто | Ставка транспортного налога в рублях за 2022 год | Ставка транспортного налога в рублях за 2023 год |
|---|---|---|
| От 0 до 100 л.с. | 5 | 5 |
| От 100 до 150 л.с. | 7 | 7 |
| От 150 до 200 л.с. | 40 | 40 |
| От 200 до 250 л.с. | 60 | 60 |
| От 250 до 999 л.с. | 120 | 120 |
Транспортный налог в Ханты-Мансийском АО — Югра
ФНС России разъяснила изменения в правилах налогообложения имущества организаций с налогового периода 2020 года, которые введены новыми федеральными законами.
Так, заявления организаций о предоставлении льготы по транспортному или земельному налогам будут рассматриваться налоговым органом в течение 30 дней со дня получения. Если инспекция направит дополнительный запрос о предоставлении сведений, подтверждающих право на налоговую льготу, то указанный срок может быть продлен на 30 дней, о чем налогоплательщик будет уведомлен. По результатам рассмотрения заявления организация получит уведомление о предоставлении налоговой льготы либо сообщение об отказе.
С налогового периода 2020 года исключается условие учета объектов недвижимости на балансе в качестве основных средств организации для их налогообложения исходя из кадастровой стоимости. К таким объектам относятся административно-деловые, торговые центры (комплексы), нежилые помещения, объекты недвижимости отдельных иностранных организаций. Субъекты РФ получили право дополнительно определять иные виды объектов недвижимости, которые будут облагаться налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости. Например, гаражи, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства, садовые дома, хозпостройки, расположенные на садовых или приусадебных участках, иные здания, строения, сооружения, помещения определенных видов. Об этом внесены изменения в пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.
Для представителей малого и среднего бизнеса ХМАО снизят ставку по налогу на имущество организаций, оцененное по кадастровой стоимости. О введении данной меры поддержки было заявлено сегодня, 31 марта, в ходе заседания правительства Югры.
Так, согласно информации заместителя губернатора Веры Дюдиной, на 2020 год ставка устанавливается в размере 0,7%, на 2021 – 1%, на 2022 – 1,3%, на 2023 – 1,6%, а на 2024 и последующие годы – 2%.
Отметим, ранее предпринимательское сообщество неоднократно выступало с обращением к региональным властям о снижении ставки указанного налога. Впервые о неоправданно высокой цифре представители бизнеса публично заговорили еще год назад. По оценкам экспертов, применение ставки в 2% привело к 10-кратному увеличению стоимости арендных площадей в коммерческой недвижимости, а количество объектов, попавших под «кабальное налоговое бремя», не сопоставимо даже с показателями Москвы.
[2]
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «2020 Хмао Пенсионеры Льготы Налоговая». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В Югре обеспечено стабильное назначение и выплата мер социальной поддержки, установленных законодательством Российской Федерации и автономного округа. При этом постоянно совершенствуются условия их предоставления. В текущем году окружными депутатами принят ряд ключевых решений, направленных как на сохранение уже достигнутого уровня социальной поддержки отдельных категорий граждан, так и на усиление адресной поддержки жителей Югры, нуждающихся в ней.
В Российской Федерации не запрещается людям пенсионного возраста продолжать трудовую деятельность. Имеет ли данная категория людей какие-либо льготы со стороны государства? Безусловно, да. Однако далеко не каждый человек, достигший пенсионного возраста, знает о своих правах.
- если лицо приобретает статус пенсионера не с самого начала года, то налоговая делает перерасчет налогов и исчисляют их до момента, когда лицо стало льготополучателем.
- в случаях, если пенсионер имеет долю собственности, а другие доли закреплены за лицами, не имеющими статус пенсионера, льготы действуют только в отношении доли пенсионера.
Ставки налога на имущество физических лиц в Ханты-Мансийском автономном округе
Ставки имущественного налога ежегодно утверждают местные органы власти. Поэтому уточнить информацию о действующих ставках можно через ИФНС по месту регистрации объекта, в местной администрации. В ст. 406 НК РФ утверждены базовые ставки, которые не могут превышаться местными органами власти:
- 0.1% от кадастровой стоимости — дома, квартиры комнаты или их части; ОНС, если после завершения строительства будет зарегистрирован дом; единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хотя бы один дом; гаражи и машино-места; хозпостройки с площадью до 50 кв.м., отнесенные к объектам недвижимости.
- 2% от кадастровой стоимости — для объектов, указанных в ст. 378.2 НК РФЫ, либо при кадастровой стоимости свыше 300 млн. руб.;
- 0.5% от кадастровой стоимости — для иных категорий объектов.
Кроме снижения ставок ниже указанных размеров, местные власти могут применять дифференцированные коэффициенты в зависимости от:
- кадастровой стоимости объекта;
- вида объекта недвижимости;
- места нахождения объекта;
- видов территориальных зон, в границах которых расположен объект.
Дифференцированные ставки не могут носить индивидуального характера, т.е. распространяются на всех плательщиков.
Какие льготы положены пенсионерам в ХМАО
Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, какие установлены в ХМАО Югра льготы пенсионерам в этом году.
- Социальные льготы пенсионерам в ХМАО. Это скидки при оплате за коммунальные услуги, бесплатные проездные билеты на муниципальный транспорт, скидки на путевки в места оздоровления.
- Материальные. К ним относятся различные единоразовые, ежегодные и ежемесячные материальные доплаты к пенсии по старости и возрасту. Льготы ветеранам труда России в ХМАО в 2022 году предусмотрены в виде дополнительных ежемесячных надбавок в фиксированных суммах.
- Медицинские. Внеочередное бесплатное медицинское обслуживание. Скидки на различные лекарственные средства, зубопротезирование.
- Налоговые льготы для пенсионеров в ХМАО. Транспортный и земельный сборы, вычеты и другие преференции.
Федеральные льготы пенсионерам (не зависящие от региона проживания)
К федеральным льготникам относят следующих лиц:
- инвалиды, дети-инвалиды;
- ветераны ВОВ, узники концлагерей, жители блокадного Ленинграда;
- герои РФ, СССР, РСФСР и их близкие родственники;
- граждане, принимающие участие в ликвидации атомных катастроф;
- герои труда и кавалеры ордена славы;
- ветераны войны.
Федеральные преференции предоставляются всем гражданам, имеющим на их право, независимо от региона проживания льготника. В перечень подобной помощи включают следующие виды государственной поддержки.
В число материальных льгот, предоставляемых пенсионерам на федеральном уровне, включают пенсионное обеспечение, социальную доплату к ней, ЕДВ, НСУ. Однако для их получения необходимо обладать особым статусом.
- Пенсионерам предоставляются налоговые льготы в виде освобождения от уплаты имущественного налога, а также уменьшения размера земельного. Точный объем преференции устанавливают регионы.
- Имущественные льготы связаны с возможностью получения вычета при покупке жилья. Данная преференция предоставляется работающим пенсионерам, а также гражданам, находящимся на пенсионном обеспечении не более трех лет.
- Жилищные льготы, предоставляемые на федеральном уровне, представляют собой возможность получения пенсионером жилья, либо субсидии на его покупку.
- В число трудовых льгот для пенсионеров включают возможность использования дополнительного неоплачиваемого отпуска.
Для получения федеральных льгот необходимо обратиться в учреждение, предоставляющее услугу. Например, чтобы воспользоваться налоговой преференцией стоит написать заявление в ИФНС, а для оформления пенсии – в ПФ РФ.
Какой предусмотрен штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду?
Для собственников предусмотрен штраф как за сдачу квартиры в аренду без уплаты налога, так и за несвоевременную уплату налога и подачу декларации 3-НДФЛ:
- Всю сумму неуплаченного налога (за три последних года);
-
Штраф в размере от 5 до 30% суммы неуплаченного в срок налога за каждый полный месяц просрочки для подачи налоговой декларации (подать декларацию надо до 30 апреля года следующего за тем, в котором вы получали арендную плату);
Что такое налог на недвижимость и кто его платит
В России существуют различные виды налогов на недвижимость — земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой недвижимости:
— квартир
— домов и коттеджей
— парковочных мест и гаражей
— торговых помещений на первых этажах
— кладовок
— офисов
— комнат
— недостроенных объектов и иных
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой не принципиально, проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.
Что делать, если не согласен с оценкой
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
«Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер», — рассказывает советник практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.
В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам
| Ставка | Объект обложения налогом |
|---|---|
| 0,7 |
в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, для организаций, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» Физлица Юрлица ИП |
| 1,6 |
в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью Физлица Юрлица ИП |
| 2 |
в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость Физлица Юрлица ИП |
| 2,2 |
в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым оопределяется как их среднегодовая стоимость Физлица Юрлица ИП |